| 问题 | 能否通过房产欺诈获得三倍赔偿？ |
| 释义 | 房产欺诈通常不能获得三倍赔偿，赔偿金额取决于合同约定，一般不超过合同标的的20%。欺诈行为要求主观上具有故意，即明知虚假并希望或放任被欺诈人产生错误认识。欺诈方法包括虚构事实和隐瞒真相。欺诈行为导致对方相信谎言并作出错误意思表示。在中国，诈骗行为都将受到相应处罚，根据涉案金额与犯罪情节决定处罚，不同地区有不同的立案量刑标准。 法律分析 一、房产欺诈能否获得三倍赔偿? 房产欺诈通常是不能获得三倍的赔偿。赔偿的金额要看合同的约定，而且对于合同违约金的约定，一般都是不能超过合同标的的20%，三倍赔偿的要求过高。所谓欺诈消费者的行为，是指经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。 二、是否构成欺诈行为的要件是什么? (一)从主观方面看，欺诈者必须具有欺诈的故意。 即欺诈者明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人产生错误认识，而希望或放任这种结果的发生，从而与其进行民事行为，欺诈人主观上有欺诈的恶意。从消费者权益保护法的立法意图看，它侧重对消费者利益的保护，侧重对经营者的侵权行为的制裁，因而在故意这一要件的认定上，应当采取推定故意的原则，即由经营者承担证明自己没有欺诈的故意，如果其不能证明自己没有欺诈的故意，即推定其有欺诈的故意，应承担欺诈消费者的赔偿责任。 欺骗的方法有两种： (1)虚构事实，即捏造根本不存在的事实，告知虚假情况; (2)隐瞒真相，即掩盖和歪曲客观存在的事实。作为经营者，应当负有向消费者如实陈述有关商品真实信息的义务，这种义务是法定义务，经营者必须履行此义务。 (三)从客观方面的后果看，欺诈行为造成了对方当事人相信谎言，陷于错误判断，并作出错误意思表示的事实，即与欺诈人进行了民事交易行为。 简言之，即消费者上当受骗，经营者欺诈的目的得以实现。例如，出卖人为了推销假冒伪劣商品，诱使买受人购买，以花言巧语将假货说成真货，买受人信以为真，果然将假货当成真货买走。在此，如何理解消费欺诈的结果，可作一探讨。 1、不管是谁实施诈骗行为，都要受到相应的处罚。诈骗的处罚，要根据涉案金额与犯罪情节处罚。达到刑事立案标准的按诈骗罪处罚。达不到刑事立案标准的，按治安案件处罚。 2、各省市对此罪立案量刑标准不同，请再查询犯罪地标准参考。 在我国管辖的范围内，进行诈骗行为的，情形严重都将承担相应的责任，诈骗的处罚，要根据涉案金额与犯罪情节处罚。达到刑事立案标准的按诈骗罪处罚。达不到刑事立案标准的，按治安案件处罚。各省市对此罪立案量刑标准不同，按照当地的实际规定来执行。 结语 房产欺诈一般不能获得三倍赔偿，赔偿金额受合同约定限制，违约金一般不超过合同标的的20%。欺诈行为的要件包括欺诈者的故意和对方当事人受骗并作出错误意思表示。欺诈行为的处理根据涉案金额和犯罪情节进行处罚，达到刑事立案标准的按诈骗罪处罚，未达标准的按治安案件处罚。请根据当地实际规定执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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