| 问题 | 买方是否应该承担过户费用？ |
| 释义 | 买卖房屋过户费一般由买方支付，包括营业税、个人所得税和契税等。根据国家规定，买卖双方都有责任支付相应税费，但现在通常要求买方承担全部过户税费。具体费用如二手房税费约为报税价的8%，房产证过五年则不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%等。个人所得税根据不同收入项目分别计算。 法律分析 一般由买方付。房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议，一般由买方出。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。 过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%，房产证大于5年的免、营业税5.5%，房产证大于5年的免，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 《个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 拓展延伸 买卖房产时过户费用的分配方式有哪些？ 买卖房产时，过户费用的分配方式主要有以下几种。首先，一种常见的方式是由买方承担全部过户费用。这意味着买方需要支付房屋过户所需的相关费用，包括产权转移登记费、契税等。其次，另一种方式是由卖方承担全部过户费用。在这种情况下，卖方会承担房屋过户所需的费用，以减轻买方的经济负担。此外，还有一种方式是买卖双方共同分担过户费用。双方按照协商一致的比例来分担产权过户相关费用，以达到公平合理的分配。无论采用哪种方式，买卖双方应在签订买卖合同前明确约定过户费用的分配方式，以避免后续的纠纷和争议。 结语 购房过户费用一般由买方负担，包括营业税、个人所得税和契税等。尽管国家规定各付各税，但通常现在卖方要求买方承担所有过户税费。具体而言，二手房税费约为报税价的8%，其中卖方个人所得税1%，房产证大于5年的免营业税5.5%，买方契税1.5%。总体而言，房产证过五年只需交契税1.5%及其他过户税费约数百，总共约1.8%左右。在买卖房产时，过户费用的分配方式有多种选择，包括买方承担全部费用、卖方承担全部费用，或双方共同分担。双方应在签订合同前明确约定，以避免后续纠纷和争议的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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