| 问题 | 拆迁安置房转让协议的有效性 |
| 释义 | 拆迁安置房的房屋合同是否有效取决于该合同是否依法成立。当事人采用合同书形式订立合同时,合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。如果拆迁安置房没有房产证,或者该合同符合法律规定的无效条件,那么该合同就是无效的。当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律分析 如果拆迁安置房有房产证,那么双方签订的合同就是合法有效的。如果拆迁安置房没有房产证,或者该合同符合法律规定的无效条件,那么该合同就是无效的。当事人采用合同书形式订立合同的,合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。因此,拆迁安置房的房屋合同是否有效取决于该合同是否依法成立。 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 一、签名前盖章后盖章是否有效？ 当然有效。法律没有规定盖章签字的先后顺序，只要内容真实有效有效即可。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 结语 拆迁安置房的房屋合同是否有效取决于其是否依法成立。当事人在订立合同时需具备相应的订立合同的行为能力,意思表示真实,且合同不违反法律或社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同时,合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。在签名、盖章或按指印之前,当事人一方已履行主要义务且对方接受时,合同即成立。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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