| 问题 | 商品房买卖合同公证所需材料清单 |
| 释义 | 本文介绍了商品房买卖的内销和外销两种分类，并指出了在北京市办理内销和外销商品房买卖合同公证的具体要求和办理地点。同时，文章还列举了办理商品房买卖合同公证所需的材料清单，包括申请人身份证件、房屋所有权证书、共有人同意书、买卖合同文本等。 法律分析 商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种，内销房是指只能在境内销售的房屋，外销房是指向境外销售的房屋。根据北京市司法局授权，内销商品房买卖合同公证可以在北京市公证处办理，也可以在有管辖权的区、县公证处办理。外销商品房买卖合同公证只能在北京市公证处办理。 有的人为了使商品房买卖合同具有较高的效力，会办理商品房买卖合同的公证。商品房买卖合同的公证都需要哪些材料呢? 根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料： 1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件; 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。 拓展延伸 商品房买卖合同公证程序及注意事项 商品房买卖合同公证是确保交易双方权益的重要环节。在进行商品房买卖合同公证时，需按照一定程序进行操作。首先，双方需提供相关材料，包括身份证明、房屋权属证明等。其次，公证机构会对合同内容进行审查，确保合同的合法性和有效性。随后，双方需在公证机构面前签署合同，并支付公证费用。在此过程中，需要注意以下事项：确保合同内容明确、完整，双方权益均受到保护；注意公证机构的信誉和资质，选择正规机构进行公证；了解公证费用和所需时间，提前做好准备。通过遵循合同公证程序及注意事项，可以有效保障买卖双方的权益，确保交易的合法性和安全性。 结语 商品房买卖合同公证是保障交易双方权益的重要环节。申请办理公证时，需准备相关证明材料，如身份证件、房屋所有权证书等。公证机构将审查合同内容，并确保其合法有效。双方需在公证机构面前签署合同，并支付公证费用。在此过程中，应确保合同内容明确完整，选择信誉良好的正规机构进行公证，并提前了解公证费用和所需时间。遵循合同公证程序及注意事项，能有效保障买卖双方权益，确保交易合法安全。 法律依据 《中华人民共和国公证法》第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 |
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