| 释义 |
夫妻婚前房产为个人财产，离婚时不需分割。若婚前购房，婚后用共同财产还贷，可协议分割；无法协商，法院判定归登记方，未还贷款为该方个人债务。若共同还贷，离婚时需补偿。
法律分析
夫妻一方的婚前房产属於夫妻个人财产。如果没有特殊约定，在结婚后不会转变为夫妻共同财产。因此，离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产。离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚後用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产双方可以协议分割。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方。尚未还清的贷款为不动产登记一方的个人债务。离婚时，由不动产登记一方对另一方进行补偿，包括双方婚後共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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