| 问题 | 土地使用权到期，商品房如何处理？ |
| 释义 | 《民法典》规定，商品房土地使用权到期后会自动续期，但是否需要缴纳相关费用尚未明确。住宅建设用地使用权续期费用按照法律规定办理，非住宅建设用地使用权续期依法办理，房屋及其他不动产归属按约定或法律规定执行。 法律分析 商品房土地使用权到期后会自动续期。至于自动续期要不要缴纳相关费用，法律还未明确规定。 根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 土地使用权到期，商品房续期申请流程及注意事项 当土地使用权到期时，商品房续期申请是必要的。续期申请流程包括以下步骤：首先，核实土地使用权证书的有效期限；其次，联系相关部门了解续期申请的具体要求；然后，准备必要的申请材料，如申请书、土地使用权证书等；接着，按照要求提交申请材料，并缴纳相应的费用；最后，等待相关部门的审批结果。在申请过程中，需要注意以下事项：确保申请材料的完整性和准确性；遵守申请时间限制；及时缴纳申请费用；与相关部门保持良好的沟通和协调。续期申请的成功将确保商品房的合法使用权，避免可能的法律纠纷和经济损失。因此，及时了解续期申请流程并按要求办理是非常重要的。 结语 商品房土地使用权到期后的续期是必要的，但相关费用是否需要缴纳尚未明确规定。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满时会自动续期，续期费用的缴纳或减免将按照法律和行政法规的规定进行。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期将依据法律规定办理。土地上房屋和其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照法律和行政法规的规定办理。因此，在土地使用权到期时，及时了解续期申请流程并按要求办理是至关重要的，这将确保商品房的合法使用权，避免潜在的法律纠纷和经济损失。 法律依据 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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