| 问题 | 房地产公司的法律风险主要有哪些 |
| 释义 | (一)政策、法律风险 1、土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。 2、开发建设政策风险 建设的程序、建设的运行、实施过程中，勘察、设计、监理各方面关系的组织、处理是否有问题，任何一个问题的出现，都会影响到开发的效果。 3、交易与产权政策风险 4、价格政策风险 5、金融政策风险 6、住房分配和消费政策风险 作为一个开发企业，除了把自己内部的小环境做好以外，要考虑大的环境。有的开发商抱怨，保障房建多了，对他的房子就有影响。这个观点可以理解，但不能接受。作为一个围观的企业，要考虑政府在这个地方要建多少套保障房，这个保障房是否建在你的边上。 (二)缩短建设周期的法律风险 1、违反基本建设程序，未批先建或边批边建。 2、为尽快完成拆迁开工建设，对被拆迁人实行违规强制拆迁。 3、盲目加快工程施工进度，压缩施工工期，不讲究法定施工规程，工程施工图纸未经审查即开始施工，边施工边设计等等。 (三)不合理节约开发成本的法律风险 1、迫使承建企业以低于成本的价格竞标。 2、明示或暗示设计企业或者施工企业违反工程建设强制性标准，降低工程质量。 3、建设项目必须实行工程监理而不实行工程监理。 4、明示或暗示施工企业使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。 (四)违规建设、销售的法律风险 1、违反规划审批条件，擅自提高容积率或更改规划设计，想方设法增加可供出售的建筑面积。 2、不满足条件即开始实施预销售，向购房人收取预订款性质的费用。 3、一房多售等等。 (五)企业民法典律风险 企业民法典律风险指在合同签订、履行、变更和转让、终止及违约责任的确定过程中，企业因合同条款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受损而给企业带来损失的可能性。 现代企业最终都需要通过合同的形式开展经管管理并获得企业利润，然而面对复杂多变的经济生活或者某些组织个人的投机取巧、言而无信，订立或者履行合同稍有不慎就可能导致利益受损甚至导致一个正常企业的破产或者解散。 |
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