| 问题 | 一房二卖是否构成诈骗罪？ |
| 释义 | 房主一房二卖通常不能构成诈骗罪，因其缺乏非法占有的目的。然而，一房多卖可能构成诈骗，房主以卖房为幌子骗取多个买家的购房款。购房者应增强风险防范意识，尽早办理网签并实际占有房屋，约定适量的定金或违约金以增加对方违约的成本。 法律分析 未必。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款。一般来讲，构成诈骗的，往往是一房多卖，且房主骗取足够的钱财后会跑路。当然，准确认定还是要综合判断。如有构成诈骗可能，建议及时报案。在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。交易时间最好越短越好，尽早办理网签，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。尽早实际占有房屋，可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。其次，在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。 拓展延伸 一房二卖行为是否触犯刑法诈骗罪？ 根据我对刑法的理解，一房二卖行为可能触犯刑法中的诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，通过欺骗、隐瞒真相或者其他手段，使他人受到财产损失的行为。对于一房二卖行为，如果房屋所有人故意隐瞒已经将房屋卖给了其他人的事实，并再次将同一房屋出售给另外一名购房者，从中获得了不当利益，就可能涉嫌构成诈骗罪。然而，具体是否构成诈骗罪还需要根据案件的具体事实和相关法律规定进行综合分析和判断。因此，对于一房二卖行为是否触犯刑法诈骗罪，需要根据具体案件的情况进行评估和判断。 结语 根据刑法的规定，一房二卖行为可能涉嫌构成诈骗罪。诈骗罪是指通过欺骗、隐瞒真相或其他手段，以非法占有为目的，使他人遭受财产损失的行为。对于房主而言，如果故意隐瞒已经将房屋卖给他人的情况，并再次将同一房屋出售给另一位购房者，以此获得不当利益，可能触犯诈骗罪。然而，具体是否构成诈骗罪需要根据案件的具体事实和法律规定进行综合分析和判断。因此，在评估和判断一房二卖行为是否触犯刑法诈骗罪时，需要考虑具体案件的情况。建议购房者在购房过程中保持风险防范意识，采取合理方法限制卖方违约的可能性，并在合同中约定适量且有约束力的定金或违约金条款，以增加对方违约的成本。 法律依据 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 |
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