| 问题 | 没过户，做了公证的房子受法律保护吗 |
| 释义 | 一、没过户，做了公证的房子受法律保护吗 没过户，做了公证的房子不受法律保护，我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，或者因为房屋本身还没有办下房产证或存在其他问题。由于交易时间过长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能。 二、农村房屋买卖应注意哪些必要程序 1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 三、继承遗产房产过户需要交税吗 我国不需要缴纳遗产税，但需要缴纳房产过户产生的相关费用。 1.继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2.房地产价值评估费用; 3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 |
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