| 问题 | 民法典中二手房延期过户合同有效吗 |
| 释义 | 二手房延期过户合同违约行为，需承担违约责任。根据民法典规定，未按约定推迟过户属于违法行为，需支付赔偿金。过户程序包括签约、交税、登记和取证等。如存在纠纷，可通过法院诉讼解决。 法律分析 一、民法典中二手房延期过户合同有效吗 属于违约行为。民法典规定，进行二手房买卖时，一方违反合同约定推迟过户的，属于合同违约行为，也是违法的行为，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、二手房办理过户有哪些 程序 1、签约卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： 2、交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括： 契税、房屋交易管理费、产权登记费； 3、登记买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续； 4、取证买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。 按照规定在民法典中二手房延期过户合同是属于合同违约行为，按照规定违约方是需要支付一定的赔偿金给对方的，如果有什么纠纷的话可以申请法院诉讼解决。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，二手房延期过户合同属于合同违约行为，违约方应承担赔偿责任。在办理二手房过户时，需按规定签署买卖契约、缴纳相关税费，并完成产权登记手续。如出现纠纷，可通过法院诉讼解决。合法合规地进行二手房交易，维护双方权益，是实现房产交易安全顺利的重要保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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