| 问题 | 遗嘱房产的继承规则 |
| 释义 | 遗嘱规定的房产继承无需其他手续，但转让需要变更登记。夫妻共同财产一半继承，个人财产有遗嘱按遗嘱继承。父母过世需注销户籍和办理死亡证明，再凭身份证、遗嘱或房产分配协议等材料申请变更登记。继承人间可签署财产分割协议办理过户。 法律分析 根据我国《继承法》的规定,遗嘱是遗嘱人生前处分个人财产的合法方式。如果遗嘱中指定了房产继承人,则应按照遗嘱办理房产继承手续。此时,房产所有权将自遗嘱生效时起发生转移,继承人无需再办理其他手续。 但是,如果继承人需要转让继承的房产,则需要按照法定程序,向不动产所在地的登记机关办理相应的变更登记手续。 一、夫妻一方去世，房产继承怎么处理 夫妻一方去世房产继承的处理方法： 1、夫妻一方死亡，若房产为夫妻共同财产，其房产中一半作为继承财产进行继承； 2、个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。 房产继承是指按照继承的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 二、父母过世房产继承流程是什么 父母过世房产继承流程如下： 1、先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、继承人再携带身份证、遗嘱或者房产分配协议和被继承房产的证明等材料，到房产所在地不动产登记中心申请变更登记。 继承房产需要的证明如下： 1、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 2、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 拓展延伸 如何办理继承房产的过户登记 办理房产继承过户的手续是： 1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。 2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 结语 遗嘱是遗嘱人生前处分个人财产的合法方式，如果遗嘱中指定了房产继承人，则应按照遗嘱办理房产继承手续。房产所有权将自遗嘱生效时起发生转移，继承人无需再办理其他手续。但是，如果继承人需要转让继承的房产，则需要按照法定程序，向不动产所在地的登记机关办理相应的变更登记手续。夫妻一方去世，房产继承的处理方法可参照上述内容。父母过世房产继承流程包括先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再携带身份证、遗嘱或者房产分配协议和被继承房产的证明等材料，到房产所在地不动产登记中心申请变更登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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