| 释义 |
法律分析:
认定开发商逾期交房需要以下条件:
1、未出现不可抗力原因，开发商在约定的交房期限内没有交房；
2、出现不可抗力原因，开发商未及时告知购房人，在约定期限内没有交房；
3、房屋交房时房屋的状况不符合合同约定，购房者拒绝收房的等。
法律依据:《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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