| 问题 | 房屋买卖合同约定不明确的影响及处理方式 |
| 释义 | 购房合同条款约定不明，可协议补充；无法达成补充协议，则按合同或交易习惯确定。购房合同无效情形包括：未经购房者同意，卖家私自抵押或出售房屋给第三人；开发商无预售证明或提供虚假证明欺骗购房者；出卖人故意隐瞒已抵押或出售房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒已出售给第三人或作为拆迁安置房的事实；购房者所购房屋主体结构质量严重问题无法交付或交付后质量不合格。 法律分析 购房合同条款约定不明，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖；出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。 拓展延伸 解决房屋买卖合同约定不明确引发的纠纷及法律救济途径 当房屋买卖合同的约定不明确引发纠纷时，双方当事人可以采取一些法律救济途径来解决争议。首先，他们可以尝试通过协商和谈判解决纠纷，寻求共同的利益平衡点。如果协商无果，双方可以考虑通过调解或仲裁机构进行争议解决。调解是一种非正式的争议解决方式，由独立第三方协助双方达成协议。仲裁是一种更正式的争议解决方式，由仲裁员根据双方的陈述和证据作出裁决。如果仲裁裁决不被接受，当事人可以向法院提起诉讼，寻求法律救济。法院将根据法律规定和证据判断纠纷并作出裁决。选择适当的法律救济途径取决于具体情况，当事人应该咨询专业律师以获得准确的法律建议。 结语 购房合同条款约定不明，可协议补充；无法达成补充协议时，按合同条款或交易习惯确定。常见购房合同无效情形包括：未经购房者同意，卖家私自抵押或出售房屋给第三人；开发商未获商品房预售许可证或虚假预售证进行买卖；出卖人故意隐瞒已抵押或出售的房屋再次销售给购房者；开发商故意隐瞒已销售给第三人或为拆迁补偿安置的事实；购房者购买的房屋主体结构质量严重问题导致无法交付或检测不合格。解决争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，具体应咨询专业律师以获得准确建议。 法律依据 《民法典》第五百一十一条，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。 |
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