| 问题 | 警惕房屋买卖合同中的不合理条款 |
| 释义 | 在签订购房合同前,应该具备强烈的合同意识,并且积极了解相关的购房法律知识。在审阅合同条款时,务必仔细阅读并理解每个条款的内容。此外,如果认为合同显失公平,可以请求法院或仲裁机构予以撤销,但必须在合同签订之日起一年内行使撤销权。显失公平的合同是可撤销合同,当事人可以利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 法律分析 在签订购房合同之前,强烈建议具备强烈的合同意识。同时,为了确保自己的权益,应该在签订合同前积极了解相关的购房法律知识。在审阅合同条款时,务必仔细阅读并理解每个条款的内容。 2、合同要遵循平等原则，对于显失公平的合同，法律是不支持的，买房人可以请求法院予以撤销。但必须在合同签订之日起一年内请求撤销。 3、可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众，以群众的力量来对抗霸王条约。 一、怎么样算行使撤销权 可撤销合同中行使撤销权时，应当遵循下列规则： 1、行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人 2、行使撤销权的客体要合法。即须为因重大误解而订立的合同、显失公平的合同(订立时)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危； 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除此之外的合同，当事人不得行使撤销权。 3、行使撤销权的方式要适当。即享有撤销权的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。 4、行使撤销权须在法定期间内行使。行使撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则，法律不予保护，可撤销合同仍应为有效合同。 二、显失公平的合同是什么类型的合同 显失公平的合同是可撤销合同。 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 结语 购房者在签订购房合同前,应该具备强烈的合同意识,并且积极了解相关的购房法律知识。在审阅合同条款时,务必仔细阅读并理解每个条款的内容。此外,如果认为合同显失公平,可以请求法院或仲裁机构予以撤销。但在行使撤销权时,应当遵循法定规则,包括主体合格、客体合法、方式适当、期间限制等。对于显失公平的合同,法律支持受损害方行使撤销权,但必须在合同签订之日起一年内请求撤销。 法律依据 《民法典》第四百九十七条，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 |
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