| 问题 | 民法典中二手房买卖逾期多久法律算违约 |
| 释义 | 二手房买卖逾期构成违约责任，应承担补救措施或赔偿损失。开发商逾期交房可导致购房者解除合同并要求退房，开发商需支付违约金或赔偿损失。购房者催告后三个月内未交房可解除合同，一年内未交房亦可要求退房。双方未约定违约金或损失赔偿时，可参照相关机构评定的租金标准确定。 法律分析 一、民法典中二手房买卖逾期多久法律算违约 二手房买卖时，只要一方未按合同约定的时间履行合同义务的，就构成合同违约。但在实践是中，一般经催告后仍然不履行的，才追究对方违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、开发商逾期交房多久可以退房 实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果： 1、购房者可以退房 按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。 具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。 如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。 当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。 2、开发商要支付违约金或者赔偿损失 开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，二手房买卖中，一方未按合同约定时间履行义务构成违约，但一般需要经过催告后仍不履行才能追究责任。对于开发商逾期交房，购房者有权解除合同并要求退房，同时开发商需支付违约金或赔偿损失。如双方未约定数额，可参考相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准进行计算。以上是根据法律规定得出的结论。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。