| 问题 | 房产个人所得税据实征收手续 |
| 释义 | 根据穗地税发[2005]317号文，纳税人能够提供合法有效的售房、购房合同、房产原值及其他有关费用的，可据实征收个人所得税。Si 广州房产律师网 “据实征收”须由纳税人持代征单位出具的《个人房屋转让营业税及附加、土地增值税和个人所得税申报审核表》及房产原值、合理费用等资料到主管税务机关(房屋座落越秀、天河、白云、黄埔区的到越秀区地税局，其余到房屋所在区地税局办理)审核后，凭税务机关核发的《个人转让房产“据实征收”个人所得税申报审核表》，提交代征点按实计征个人所得税；不能提供税局核实的原值和合理费用，一律按核定征收计征个人所得税。 一、商铺买卖税费一般是多少 1、房地产交易手续费3元／平方米。 2、印花税：房屋产价的0．05％。 3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。 二、房产过户给亲属新规定 直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，主要分为赠与、交易和继承三种形式： 一、赠与 优点： 1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋； 2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。 缺点： 1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准； 2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳。 二、交易 1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格； 2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收方式或据实征收方式缴交个人所得税。 三、继承 只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。 |
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