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问题	房屋租赁合同纠纷有关占用费用的分析
释义	在房屋租赁合同纠纷中，往往承租人违约中，会出现逾期腾退房屋的情况，在此种情况下，如何应对，如何计算相关的占用费用，维护出租人守约方的合法权利，下文从起始时间，计算标准进行简要分析。          如果承租人因违约需要将房屋腾空交还给出租人时，应按照双方解除房屋租赁合同的时间即房屋租赁计算的终止时间，作为房屋占用费用的起始时间，直至承租人按约定将房屋整理完毕经出租人验收通过后为止，但这一般是比较理想的状态，在一般的纠纷中，往往租赁双方就解除的相关时间等事项不能有效的达成一致的决议，这就需要通过调解协商、仲裁诉讼来确定有关的起算时间、计算方式等事项。但一般规则是从合同解除之日算至有关的房屋如约腾退完毕交付至出租人手中。关于计算标准一般参考合同中的租赁费用进行计算，当然如何合同约定有关违约占用的违约金标准，也可根据双方的违约程度，适当认定。这是因为占用费实际上是因为违约占用而形成的违约金。     因此在合同的订立过程中，建议租赁双方对违约责任的约定细化，明确相关标准，对房屋违约占用的有关细节进行约定，避免双方产生不必要的纠纷。
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