| 问题 | 网签合同和购房合同名字必须一致吗 |
| 释义 | 购房协议和购房合同名字一般要求是同一个人。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 一、备案合同和购房合同一样吗 备案合同和购房合同一样。备案合同，是指商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。购房合同是根据相关规定及其他有关规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几五点： 1、甲方土地使用依据及商品房状况； 2、房价； 3、付款约定； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；产权登记和物业管理的约定；保修责任；乙方使用权限；双方认定的争议仲裁机构；违约赔偿责任。 二、买卖购房合同协议怎么写 买卖购房合同协议怎么写：购房合同作为一种买卖合同，除应包含一般合同的主要内容之外，还应包括以下内容：1、房屋的基本情况。明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型；2、房屋所在项目基本情况。合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等；3、付款方式及期限；4、面积确认及面积差异处理；5、违约责任和违约金；6、争议解决方式。 三、商品房买卖合同中预约与约定有何区别 预约、本约的区别是：预约合同是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；本约合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；（二)商品房基本状况；（三)商品房的销售方式；（四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；（六)装饰、设备标准承诺；（七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八)公共配套建筑的产权归属；（九)面积差异的处理方式；（十)办理产权登记有关事宜（十一)解决争议的方法；（十二)违约责任；（十三)双方约定的其他事项。 |
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