| 问题 | 老公婚前买的房子婚后是否算共同财产 |
| 释义 | 夫妻一方婚前购买的房屋，产权登记在个人名下，属于个人财产，除非双方有特殊约定。要将配偶的婚前房产变为夫妻共同财产，必须有书面约定，否则房产不受结婚及居住时间的影响。如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋仍属个人财产，贷款为个人债务。婚后配偶参与偿还贷款不改变房屋性质，离婚时房屋仍为个人财产，未偿还的债务属个人债务。已偿还的贷款中由配偶清偿的部分应予返还。 法律分析 夫妻一方婚前买的房子，产权登记在自己名下的，属于个人财产，不因结婚转变为夫妻共同财产，但双方有特殊约定的除外。 将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及居住时间的长短而改变。 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。 婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 拓展延伸 婚后离婚时，婚前购买的房子是否属于夫妻共同财产？ 在婚后离婚时，婚前购买的房子是否属于夫妻共同财产是一个复杂的问题。根据不同的法律体系和司法实践，答案可能会有所不同。一般而言，婚前购买的房子在婚后可能被认定为夫妻共同财产的一部分，尤其是如果该房子在婚后进行了共同维护或者使用。然而，具体情况还需考虑婚前协议、财产登记、婚姻法规定等因素。建议您咨询专业律师以获取针对您具体情况的法律建议和解释。只有在法律程序中，结合具体的案件事实和法律规定，才能最终确定婚前购买的房子是否属于夫妻共同财产。 结语 婚前购买的房子是否属于夫妻共同财产是一个复杂的问题，根据不同的法律体系和司法实践，答案可能会有所不同。具体情况需考虑婚前协议、财产登记、婚姻法规定等因素。建议咨询专业律师以获取针对您具体情况的法律建议和解释，最终确定房产性质。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同； 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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