| 问题 | 商品房超过70年的使用期限会有什么后果？ |
| 释义 | 商品房土地使用权到期可自动续期，续期需缴纳费用。根据2021年《民法典》第359条规定，住宅用地使用权期满自动续期，费用缴纳或减免按法规办理。非住宅用地续期也需遵循法律规定。房屋及不动产归属有约定按约定办理，无约定按法规办理。 法律分析 商品房70年土地使用权到期，会自动续期。续期应当依照法律规定缴纳费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 商品房使用期限超过70年后会面临哪些法律风险？ 商品房使用期限超过70年后可能面临多种法律风险。首先，根据我国法律规定，商品房的使用权期限通常为70年，超过期限可能导致产权归属问题，可能需要重新办理产权证书和相关手续。其次，超过期限后，房屋的价值可能会受到影响，可能会面临难以转让或抵押的困境。此外，超过期限后，物业管理、维修和保险等方面也可能面临法律风险。因此，购买商品房时应仔细核查使用期限，避免超过70年的风险，或及时咨询专业律师以了解相关法律风险和解决方案。 结语 购买商品房时应注意使用期限，超过70年可能面临多种法律风险。超期可能导致产权归属问题，需要重新办理手续；房屋价值可能受影响，难以转让或抵押；物业管理、维修和保险也可能面临法律风险。请谨慎购房，避免超期风险，或咨询专业律师获取解决方案。 法律依据 《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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