| 问题 | 结婚前的房产权益问题 |
| 释义 | 婚前购房属个人财产，婚后共同还贷需协商处理。根据《民法典》规定，婚前财产属个人财产，包括个人购房、赔偿款、遗赠财产等。购房时若以个人财产支付首付并登记在个人名下，离婚时需双方协商处理。婚后还贷款项属夫妻共同财产，需共同处理。 法律分析 领证前买的房属于婚前财产。买房发生在结婚之前，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 拓展延伸 婚前财产如何保护？ 婚前财产保护是指在婚姻关系建立之前，通过法律手段保护个人的财产权益。首先，可以签订婚前财产协议，明确双方在婚姻关系存续期间对个人财产的归属和分割方式。其次，可以采取财产分割保险，将个人财产投保，以防止在离婚时财产遭受损失。此外，合理规划财产，如将财产转移至信托或家族基金，以确保财产的独立性和保值增值。同时，婚前财产保护还需要注意避免将个人财产与夫妻共同财产混淆，避免财产转移被视为婚姻财产共同所有。综上所述，婚前财产保护需要依法合规地进行财产规划和协议签订，以保护个人财产权益。 结语 根据《民法典》第一千零六十三条规定，婚前购买的房屋属于婚前财产，离婚时应由双方协商处理。婚前财产保护对于维护个人财产权益至关重要。通过签订婚前财产协议、采取财产分割保险、合理规划财产等方式，可以有效保护个人财产。然而，需要注意避免将个人财产与夫妻共同财产混淆，确保财产归属清晰。婚前财产保护是维护个人财产权益的重要手段，需要依法合规地进行财产规划和协议签订。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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