| 问题 | 购房者在收房验房时误差3%怎么理解？ |
| 释义 | 按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋买卖合同，若面积误差比在3%以内，按实际面积结算房价款；若超出3%，买方有权退房并获得退款和利息；若买方选择不退房，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买方。若产权面积小于合同面积，开发商需返还房价款，超出3%部分需双倍返还。 法律分析 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。 拓展延伸 购房者如何正确理解收房验房中的3%误差？ 购房者在收房验房时，3%的误差是指实际房屋面积与合同约定面积之间的差异。正确理解这个误差非常重要。首先，购房者应该明确，这个误差是合理的、可接受的范围内的波动。其次，购房者可以通过与开发商或房屋中介进行沟通，了解具体的计算方法和标准。此外，购房者可以自行进行实测，以确保房屋面积与合同一致。最后，购房者在验房时应仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保房屋质量符合预期。总之，正确理解收房验房中的3%误差有助于购房者保护自身权益，并做出明智的购房决策。 结语 合同约定面积与产权登记面积误差的处理原则是：若误差比在3%以内，按实际结算房价款；若超出3%，买受人有权退房，开发企业需在30日内退还已付款项及支付利息；若买受人不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，买受人需补足误差部分房价款；产权登记面积小于合同约定面积时，开发企业需返还误差部分房价款并双倍返还超出部分。购房者在验房时应正确理解3%误差范围，与开发商沟通、实测，并仔细检查房屋质量，保护自身权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100% 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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