| 释义 |
开发商的五个证书包括：
1、建设用地规划许可证；
2、建设工程规划许可证；
3、国有土地使用证或不动产证；
4、建设项目启动证书；
5、商品房销售许可证。
商品房预售实行预售许可证制度。商品房预售条件和商品房预售许可程序按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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