| 问题 | 合同中规定的转让条款是否可以执行 |
| 释义 | 在租赁期间，承租人不能将使用权转让或转租，否则房东有权解除租赁合同。如果房东要求租客在未到期时搬走，租客可以主张赔偿。如果房屋被划拨，转租需要房东同意，否则房东有权解除租赁合同。根据2021年实施的《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，并且转租行为是合法有效的。如果转租的六个月内房东知情但未反对，则视为房东同意转让。 法律分析 在承租期间,不能将使用权转让或转租。这意味着只有使用权,不能将其转给他人。因此,即使想要转让使用权,也无法实现。如果房东不同意,你可以提前解除合同。 一、铺面未到期房东要求搬走可以要求赔偿吗 房东要求租客在铺面未到期时搬走的，租客可以主张赔偿。商铺未到期，房东要收回房屋的，属于房东违约，承租人有权要求房东支付违约金，违约金不足以赔偿经济损失的，承租人可以要求提高违约金的比例。没有约定违约金的，可以直接要求赔偿损失。 二、被划拨的房屋转租需要房东同意吗 房屋转租一般情形下需要房东同意，否则房东有权解除租赁合同。但如果转租的六个月内房东知情但未反对的，视为房东同意转让，则当事人的转租行为是合法有效的。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 租房合同有没有法律风险，按揭买的 如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此应慎重对待出租房屋合同。 结语 在租赁期间,使用权不能转让或转租,否则房东有权解除租赁合同并赔偿损失。如果房东要求租客在未到期的时间内搬走,租客可以要求赔偿。如果房屋被划拨,转租需要房东同意,否则房东有权解除租赁合同。根据《民法典》的相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,并且转租行为是合法有效的。如果转租行为得到出租人的同意,即使转租的六个月内房东知情但未反对,也视为房东同意转让。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 |
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