| 释义 |
小产权房购房合同能够公证吗？首先，我们要知道小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房购房合同，不能公证。因为小产权房的产权不明确，不是法律许可可以自由转让的商品房性质，不可转让。因此，就这种购房合同，公证处不会提供公证服务，律师事务所也不能提供见证服务。如果公证处或律师事务所有提供相关证明服务的，公证书或者鉴证书均无效，且公证处或律师事务所会因此受到处罚。
一、到底什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房不得确权发证，不受法律保护。
二、小产权房没有房产证能否过户
没有房产证的小产权房不能过户。小产权房是指在集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。
产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。
小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。根据国家有关要求，小产权房不得发证，不受法律保护。因此，小产权房不能过户。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
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