| 释义 |
开发商不能按时交房的解决办法是协商或按合同约定主张违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失，但如何计算开发商延期交房的违约金未提及。
法律分析
一、开发商不能按时交房需要怎么解决
1、开发商不能按时交房的解决办法：首先就逾期交房事项进行协商，协商不成的可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。
2、法律依据：根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条??
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。?当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、开发商延期交房违约金怎么算
拓展延伸
应对开发商交房延迟的法律策略
应对开发商交房延迟的法律策略可以从以下几个方面入手。首先，及时了解合同中的交房日期和相关条款，确保自己的权益受到保护。其次，与开发商进行有效沟通，尽量协商解决问题，例如要求开发商补偿或提供临时住所。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益，并采取相应的法律行动，例如起诉开发商或要求仲裁。此外，收集相关证据，包括书面通信、合同、支付记录等，以支持自己的主张。最后，根据具体情况，考虑寻求集体诉讼或参与维权组织，以增加维权的力量和影响力。总之，应对开发商交房延迟的法律策略需要综合考虑个人权益、合同条款和法律程序，以保护自己的权益和争取合理的补偿。
结语
合理应对开发商延期交房的法律策略，包括及时了解合同条款，与开发商协商解决，寻求法律援助，收集证据支持主张，考虑集体诉讼或维权组织参与。综合权益、合同和法律程序，保护自身权益，争取合理补偿。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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