| 问题 | 抵押担保范围包括什么 |
| 释义 | 一、抵押担保债权范围有哪些？ 1、主债权。 主债权又称原债权、本债权，是担保的重要内容。 2、利息。 利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有先对利息进行约定，只能按照法律规定的基本利息来计算。 3、延迟利息。 延迟利息指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。 4、违约金。 违约金指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。 5、损害赔偿金。 损害赔偿金指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 6、实现抵押权的费用。 实现抵押权的费用指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。 二、抵押担保处分担保物或者抵押物的方式主要为： 1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给保证公司或者是债权人，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)； 2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售； 3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。 三、抵押担保处理抵押物、质物或质押权利所得价款，依下列顺序分配使用： 1、实现债权的费用； 2、偿付借款人所欠贷款本息和应付的违约金； 3、剩余价款返还抵押人或出质人。 |
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