| 问题 | 法律规定离婚时按揭房产分割问题 |
| 释义 | 夫妇结婚前个人购买的房屋，在婚后共同偿还的情况下，离婚时属于购买方的个人财产。对于共同偿还的配偶，可以要求偿还其偿还的部分。房屋升值部分也可请求补偿。婚前个人购买的按揭房屋不予分割，婚后取得的房产证不改变归属。夫妻双方共同偿还的房屋，房地产证明书登记在一方名下，需提供婚前购房共同出资的证据。婚前父母出资购房，婚后共同偿还不影响归属，离婚时不参与分割。 法律分析 1、夫妇在结婚前以个人财产购买住房贷款，结婚前处理夫妇个人所有权人的房地产证明书，结婚后双方共同偿还的情况下，住房是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，对于参加共同偿还的配偶，有权要求偿还其偿还的部分。这里需要明确的是，共同偿还无论是一方的个人工资还是双方的工资，都必须认定为共同偿还。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为一方以个人财产购买贷款购买，婚后取得的生育票是婚前购买的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这种结果有违反公平原则。 3、夫妻双方在结婚前分享财产购买住房贷款，结婚后分享贷款，结婚前取得房地产证明书，房地产证明书登记在一方的名义上。一般来说，我们认定房地产归谁时的依据是房地产证明书的名字。因此，此时很容易被认定为注册人的财产。因此，当未登记者主张该房屋为共同财产时，必须证明自己在结婚前为了购买房屋履行出资义务须证明婚前双方都承认购房为共同所有的前提出资。如果不能提供相应的证据，房地产将被认定为单方面的财产，分割时不会被分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房地产证明书，根据法律规定，夫妻婚前父母为双方购买房屋出资的，该出资应认定为自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资购房，婚后共同偿还也不影响家庭归属。此时，离婚住房贷款分割时，不参与分割，只有一方所有。 结语 根据以上情况分析，对于夫妇在婚前以个人财产购买住房贷款的情况，若在婚后双方共同偿还，该住房应被视为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。然而，共同偿还的配偶有权要求偿还其偿还的部分。对于婚后共同偿还的房款和房屋升值部分，可以请求补偿。但对于婚前个人财产购买并按揭贷款的房屋，在离婚时不予分割，以维护公平原则。在婚前夫妻一方父母参与出资购买房屋的情况下，该出资应认定为个人赠与，不参与离婚时的分割，只有一方所有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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