| 问题 | 买房原业主户口不迁出怎么办？ |
| 释义 | 买房人购买二手房时，应要求原房主将户口迁出，以避免后续问题。若原业主不迁出，买房人可约定部分尾款在户口迁出后支付，减少风险。若无法强制迁出，买方可通过追究卖方责任或解除合同减轻损失。在签订合同前，购房者应进行户籍核查，要求业主提供户口迁出证明。合同中应明确约定迁移时限及违约责任，以敦促卖方履行合同。这些措施有助于防止买房后对方不迁移户口的问题。 法律分析 一、原业主户口不迁出怎么办? 买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。买房者在购买二手房的时候，要加强自我保护意识，双方约定一部分的买房尾款，在对方将户口迁出以后再行支付，尽量避免出现二手房的后续纠纷。 由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。 1、签合同之时 如产权人的户口在其卖出的房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。 2、签合同之后 遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。 二、如何防止买房后对方不迁移户口? 1、购买房屋前进行户籍核查 户口问题是购房过程最需要购房者注意的，购房者一定要在签订购房合同之前去了解房屋户口的问题，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪买方到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。 2、签订合同时明确责任 明确责任是签订购房合同的重中之重，尤其是二手房的买卖合同中，一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。 结语 购买二手房时，买房人应加强自我保护意识，要求原房主迁出户口。双方可约定一部分尾款在户口迁出后支付，以避免后续纠纷。若原业主不配合迁移户口，买方可通过追究卖方违约责任或解除合同来减轻损失。在签订合同时，可明确约定户口迁移的时间和违约责任，提高卖方的违约成本。购房前进行户籍核查，并在合同中明确相关事宜，可以有效防止对方不迁移户口。 法律依据 中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章 监督检查 第五十六条 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。