| 问题 | 购房合同丢了，如何找回？ |
| 释义 | 购房合同丢失可补办，合同是购房凭证，需妥善保管。购房者需备份合同，如交由贷款银行备案。房屋买卖需签订四份合同，开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份。购房人需在签约后30日内办理备案手续。如已办理产权登记，不必担心合同丢失的风险。《城市商品房销售管理办法》规定了相关要求。补救措施需及时采取。 法律分析 合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。 《城市商品房销售管理办法》 第十条 商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 拓展延伸 购房合同遗失后的补救措施 购房合同遗失后，您可以采取以下补救措施来解决问题。首先，尽快联系房产中介或开发商，告知他们合同遗失的情况，并要求他们提供一份复印件或原始文件的复印件。其次，如果无法联系到中介或开发商，您可以前往相关的房地产登记机构，向他们申请复印合同或重新办理合同手续。同时，您还可以向公证处咨询，了解是否可以通过公证程序来证明合同的有效性。最后，为了避免类似情况再次发生，建议您在找回合同后，妥善保管好原始文件或复印件，并备份电子版本。购房合同的遗失可能引起一系列法律问题，因此及时采取补救措施是非常重要的。 结语 购房合同遗失后，您可以采取以下补救措施来解决问题。首先，尽快联系房产中介或开发商，要求提供合同的复印件或原始文件的复印件。其次，若无法联系到中介或开发商，可前往相关房地产登记机构办理合同手续或申请复印合同。同时，咨询公证处是否可通过公证程序证明合同的有效性。最后，找回合同后，请妥善保管原始文件或复印件，并备份电子版本，以避免再次遗失。购房合同遗失可能引起法律问题，因此及时采取补救措施至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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