| 问题 | 小区内物业公司露天停车位收费合法吗？ |
| 释义 | 小区停车位收费合法，分为专用车位和临时占道停车位两种情况。专用车位由产权人随意处置，收费由开发商按规定执行；临时占道停车位由全体业主共同所有，收费与金额由业主决定。物业企业收取的停车费除去成本和利润后应归全体业主共有。法律依据为《中华人民共和国民法典》第254条。 法律分析 小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况： 第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费； 第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。 物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百五十四条国防资产归于国家一切。铁路、公路、电力设备、电信设备和油气管道等基础设备，依照法令规则为国家一切的，归于国家一切。 拓展延伸 小区物业管理：露天停车位收费的合法性及影响分析 在小区内，物业公司对露天停车位收费的合法性是一个备受关注的问题。根据相关法律法规，物业公司有权对小区内的停车位进行收费管理。然而，收费的合法性需要符合一定的条件，如合理的费用标准、透明的收费方式等。此外，物业公司收费露天停车位可能会对小区居民产生影响。一方面，合理的收费能够促进停车位资源的合理利用，减少滞留现象，提高停车位的供需匹配度。另一方面，不合理的收费可能导致居民负担加重，引发纠纷和不满情绪。因此，物业公司应当在收费时权衡各方利益，确保合法性和公平性，并与居民进行充分沟通和协商，以达到管理小区停车位的目的。 结语 合理的停车位收费管理是小区内的一项合法措施。根据规划设计和产权法规定，专用车位属于产权方的专有部分，收费是合法的。而公共区域的临时占道停车位则由全体业主共同所有，收费与否以及收费标准应由业主共同决定。物业公司收取的停车费应作为公共收益，除去服务成本和合理利润后应归全体业主共同所有。物业公司在收费时应考虑各方利益，确保合法性和公平性，并与居民进行充分沟通和协商，以达到有效管理小区停车位的目的。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。 |
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