问题 |
二手房买卖纠纷怎么避免 |
释义 |
二手房交易者要做到以下几点,就可避免一些纠纷。 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。 2、不见面也要看委托代理合同 如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。 3、查看相关证件辨明真假房源 对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定 金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。 4、不让中介公司代理两方 在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。 买二手房时,购房者应多方了解信息,避免买到禁止销售的房屋、无权处分的房屋以及“凶宅”等,此外,在签订购房合同时,也可以请律师或者一些有买卖房屋经验的人帮自己出谋划策。本文难免有未尽之处,若是您还有什么疑问,不妨向专业的房产律师咨询;若是遇到了纠纷,也可让律师帮助您解决问题。 一、如何避免二手房买卖纠纷 1、“卖房者”非房主。 对于“卖房者”非房主的情况,购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。 2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。 此时,购房者可以要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。 3、卖房者只是使用权人。 对于这种情况,只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。 4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。 这时,如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。 5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。 “预告登记”是避免这一纠纷的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。 |
随便看 |
- 男子强吻女子的行为如何认定
- 女生强吻男生算违法吗
- 男子强吻女子的行为如何认定
- 女生强吻男生犯不犯法
- 女子强吻男生犯法吗
- 强吻女生犯法吗?
- 交通规则快速道在转弯绿灯怎样
- 左转弯后有3条车道走哪一条
- 司机开车要怎样转弯才安全合法
- 连续急转弯道路标志?
- 左转弯后有3条车道走哪一条
- 机动车通过急转弯最高速度不能超过多些?
- 左转弯后有3条车道走哪一条
- 连续急转弯道路标志
- 交通规则快速道在转弯绿灯怎样
- 连续急转弯道路标志
- 左转弯后有3条车道走哪一条
- 出车祸打110还是122
- 福州中考体育项目及得分标准
- 高中会考成绩查询a,b,c,d是多少分
- 高中会考成绩查询a,b,c,d是多少呢分
- 高中会考成绩查询a,b,c,d是多少分?
- 高中会考成绩查询a,b,c,d是多些分
- 高中会考成绩查询a,b,c,d是多少呢分?
- 福建中考等级划分标准2021
- crime of altering a letter of credit or documentation attached
- crime of altering business license of a commercial bank or other financial agencies
- crime of altering currency
- crime of altering financial instruments and cards
- crime of antigovernment progapanda
- crime of apartheid
- crime of armed mass rebellion
- crime of arson
- crime of arson in the second degree
- crime of assaulting a constable in the execution of his duty
- crime of assault with intent to commit murder
- crime of assembling a crowd for "beating, smashing and looting"
- crime of assembling a crowd to disturb order at public places
- crime of assembling a crowd to disturb traffic order
- crime of auditors providing falsified certification
- crime of bending the law to serve one's personal considerations
- crime of betrayal of the country
- crime of betraying state secrets
- crime of bigamy
- crime of breaching dikes
- crime of breach of prison
- crime of breaking into tombs to rob the dead
- crime of bribery
- crime of buggery
- crime of buying and selling children
|