| 问题 | 债权转让后出租方是否有权涨房租? |
| 释义 | 债权转让后的出租方同债务人协商一致就有权涨房租。法律规定经当事人协商一致，才能变更租赁合同中的内容，而涨房租是对租赁合同内容的变更，要由当事人协商，并且变更的内容要明确清楚。 一、合同变更的条件有哪些 我国刑法已经对合同变更的成立条件作出了明确的规定。通常情况下，合同变更成立的条件一般包括以下的三点：第一、合同关系已经存在。合同变更针对的是已经存在的合同，没有合同关系就无从变更；第二、合同内容发生变化；第三、合同当事人在协商一致后，或经过法院、仲裁庭裁决，或者援引法律直接的规定。 二、合同变更协议的具体特征有哪些 合同变更协议的特征有：1、合同变更通常为当事人协商一致的结果，任何一方不得擅自变更合同。2、合同变更只是合同的内容发生变化，合同的主体保持不变。3、合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充，而不是对合同关系的全部变更。4、合同的变更只能发生在合同成立之后尚未完全履行之前。5、合同变更是使合同增加新的内容或改变合同的某些内容。合同变更仅在变更的范围内使合同原有内容消灭，而变更之外的合同内容继续有效。 三、哺乳期是否可以做劳动合同变更 哺乳期可以做劳动合同变更。与用人单位协商一致时可以变更劳动合同，劳动合同的变更一般在合同尚未履行或者尚未履行完毕之前，经用人单位和劳动者双方当事人协商同意，对劳动合同内容作部分修改、补充或者删减。 变更劳动合同的流程如下： 1、提出变更的要约。用人单位或劳动者提出变更劳动合同的要求，说明变更合同的理由、变更的内容以及变更的条件，请求对方在一定期限内给予答复； 2、承诺。合同另一方接到对方的变更请求后，应当及时进行答复，明确告知对方同意或是不同意变更； 3、订立书面变更协议。当事人双方就变更劳动合同的内容经过平等协商，取得一致意见后签订书面变更协议，协议载明变更的具体内容，经双方签字盖章后生效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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