| 释义 |
二手房验房需要注意以下事项：
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致；
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押；
3、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料；
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；
5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。
一、二手房交易流程如下：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
二、二手房贷款的首付比例具体情况如下：
1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；
2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；
3、三套房不允许贷款。
综上所述，二手房验房需要产权证上的房主与卖房者是否一致；产权的完整性；观察房屋的内部结构是否合理；看原房屋装修的水平、程度如何。二手房买卖的流程有签订买卖合同、准备首付款、评估、申请贷款、网签备案、缴税、办理产权证等，二手房买卖的情况，应当严格基于上述规定的情况进行处理，具体情况由双方协商进行认定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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