| 问题 | 民法典买卖合同无效的情形有哪些 |
| 释义 | 该文章的核心内容是，民法典规定了房地产分离出卖、产权未登记过户等情况下，房屋买卖合同无效；同时介绍了恶意串通、违反规定购房价格欺诈等行为也会导致房产买卖合同无效。 法律分析 一、民法典买卖合同无效的情形有哪些 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、房产买卖合同无效的情形 房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖双方行为人恶意串通;产权主体有问题侵犯优先购买权单位违反规定购房价格欺诈，显失公平非法转让。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条规定，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效造成对方人身损害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 结语 根据以上情况，民法典规定了买卖合同无效的情形。其中，房地产分离出卖、产权未登记过户等行为都可能导致合同无效。此外，恶意串通、违反规定购房价格欺诈等行为也可能导致房产买卖合同无效。根据相关法律条款，对方以虚假意思表示实施的民事法律行为也是无效的。同时，超越经营范围订立的合同效力也需要根据相关规定确定。此外，对方的免责条款在造成对方人身损害或故意、重大过失造成对方财产损失时也是无效的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 中华人民共和国民法典：第三章 合同的效力 第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。