| 问题 | 定金收据开出来了，但是没签合同能退吗？ |
| 释义 | 定金合同成立后，如果给付定金一方不想签合同，定金作为担保不退；如果收定金一方不想签合同或因其他事由无法签订合同，可退定金。根据最高法院解释，出卖人收定金作为商品房买卖合同担保，若因一方原因未能订立合同，按定金规定处理；若因不可归责于双方的事由导致合同未订立，出卖人应退还定金。 法律分析 开了定金收据说明已经交付了定金，视为定金合同已经成立，如果是给付定金一方不想签合同，此时定金作为担保不能退；如果是收定金一方不想签订合同或是因其它不能归责于双方当事人的事由导致无法签合同的，可退定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 未签订合同，定金收据开出后能否要求退款？ 根据相关法律规定，未签订合同但定金收据开出后，您可以要求退款。虽然签订合同是保障双方权益的重要文件，但在合同未签订的情况下，定金收据作为一种证明支付意愿和金额的凭证，具备一定的法律效力。根据合同法相关规定，如果一方未履行合同义务，对方有权要求返还定金。在此情况下，您可以向收款方提出书面退款要求，并附上相关证据。如若对方拒绝退款，您可以寻求法律援助或采取法律途径维护您的权益。建议在任何交易中，确保签订正式合同，以避免类似问题的发生。请咨询专业律师获取具体法律建议。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应按照法律规定处理；若因不可归责于双方的事由导致未能订立合同，出卖人应将定金返还买受人。在未签订合同但定金收据开出后，您有权要求退款。建议确保签订正式合同以避免类似问题，并咨询专业律师获取具体法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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