| 问题 | 楼房贷款利息怎么算 |
| 释义 | 具体要咨询银行。原则上未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。 一、银行提前还贷怎样计算利息 实际中的处理方式，你选择提前还贷的，银行从提前还款日以后就不会计算利息，贷款方只要把剩余的本金还清就可以，但是，此前的利息还得继续按贷款合同约定的计算。 确定提前还款的利息之后，实际中，你有下面两种方式还： 1、全部提前还款 你向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，首先要经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。 不过，这个时候，银行那边就会不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 如果你向银行办理个人住房组合贷款的，你要提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，就可以向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。 2、部分提前还款 个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，但是部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。 实际中，办理部分提前还款有两种方法： 第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少； 第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。 不过，具体的还贷手续因为各个银行规定不同而有差异，同时还因不同贷款手续也有所差异，就是说你贷车的跟贷房的是不相同的，建议可以带上身份证以及贷款合同到银行亲自咨询办理。 二、民间借贷和向金融机构借款的区别是什么 民间借贷与金融机构借贷主要的区别如下： 1、自然人之间的贷款合同可以书面或口头，金融机构只能书面签订贷款合同； 2、自然人之间的贷款，贷款合同在贷款人提供贷款时生效，金融机构作为贷款人的贷款合同，当事人达成借款书面协议，合同成立； 3、自然人之间的贷款合同，当事人可以约定支付利息，也可以不约定支付利息，当事人约定不明确的，视为不支付利息，作为贷款人的贷款合同，借款人必须向贷款人支付利息； 4、自然人之间的贷款，约定支付利息的，贷款利率不得违反国家有关利率限制的规定，金融机构作为贷款人的贷款合同，应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定贷款利率。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 |
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