| 问题 | 房屋中介的法律责任 |
| 释义 | 一、提供与签订合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任是提供与签订合同有关的真实情况。房地产中介提供的服务包括咨询和中介服务，签订中介合同。中介合同是中介向委托人报告签订合同的机会，或者提供签订合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。房地产中介提供中介服务时，向委托人公开的重要事实是住宅权利状况住宅抵押、当铺等权利限制信息预告登记、异议登记等登记信息卖方和买方姓名、身份证号码等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二．故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的责任赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三．未完成所有委托事项时的责任，中介协议约定按成交价格的1％支付中介费时，中介提供的服务应包括以下内容： 1、权利调查：向房地产交易中心调查．查询交易住宅权利的来源．现状．有无抵押．有无权利限制等，书面记录调查．查询有关权利人的处分要求和条件验证处分资格．权利人和有关人的身份和权利等。 2、使用状况调查：收集．调查．征询房屋座落环境．使用年限．有否隐瞒缺陷．房屋内的顶．墙．地．门．窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁．违章搭建．相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。 3、行情调查：收集、调查、询问买卖价格的行情比较、税金结算、住宅类型比较、买卖双方心理价格比较、政策变动的影响等各种形式的信息发布活动等。 4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋．设备．环境；约定洽谈时间．沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料．确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导．见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项．履行方式．支付房款的方式等。 5、处理所有权的户籍：双方当事人收集户籍手续资料．报告．确认．确认权时间约定，代理支付客户应支付的税金．费用，完成所有交易户籍．户籍转移．住宅入住手续。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产经纪管理办法》第十六条、第十七条 |
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