| 问题 | 拆迁补偿的承租人是否为拆迁补偿的主导者？ |
| 释义 | 本文讲述了承租人在厂房拆迁中的补偿问题。拆迁方是否需要向租赁方支付违约金以及承租人能否获得拆迁补偿金，各地规定不尽相同。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。 法律分析 承租人并非补偿的主要对象。 一、关于厂房拆迁，拆迁方是否需要向租赁方支付违约金？ 承租人可向房屋产权人主张违约金。对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内。 二、承租人能否获得拆迁补偿金 承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。 拓展延伸 租房拆迁租户能否获得赔偿 租房拆迁租户可以获得赔偿。再进行房屋拆迁的活动中，房屋的实际上的使用人可能并不是产权人，而是承租人。当房子被拆迁的时候，承租人的房子使用权必须得终止，如果承租人租用房子住或者经营，与产权人会签订房子的租赁协议，若在租赁协议之中已经做好了约定，则依据协议进行的约定进行执行，如果没有约定，则承租人可以要求退还多缴纳的租金，还能主张一些搬迁费用的补偿。 结语 厂房拆迁中,承租人并非补偿的主要对象,承租人可以向房屋产权人主张违约金。同时,拆迁补偿款的分配也有各地不同的规定,承租人应根据当地政策并符合相关条件才能获得拆迁补偿金。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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