| 问题 | 离婚前购买的无房产证房产，离婚后办理房产证归属问题 |
| 释义 | 婚前购房取得房产证，离婚时房屋归属一方，但价值增长部分需共同分割；若能证明偿还贷款全由购房方婚前个人财产支付，则房产属个人财产；否则视为夫妻共同偿还的贷款，房产归购房方所有，但差额部分作为共同财产分配。 法律分析 一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。 1、如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。 2、如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。 拓展延伸 离婚后财产分割：无房产证房产的权属归属问题 离婚后财产分割是解决离婚夫妻财产归属的重要环节。对于离婚前购买的无房产证房产，其权属归属问题需要依据相关法律规定和双方的协商达成一致。首先，要明确房产的购买时间、购买方式以及财产来源，以确定其属于夫妻共同财产还是个人财产。其次，根据离婚时的财产分割原则，可以考虑采取平均分割、协商划分或者其他方式来解决房产的归属问题。在办理房产证方面，可以通过协议书、法院判决或者公证等方式来确权。此外，还需要注意遵守相关法律程序，如办理产权转移手续、缴纳税费等。综上所述，离婚后财产分割中解决无房产证房产的权属归属问题，需要综合考虑法律规定、双方意愿和实际情况，通过协商或法律途径来达成公平合理的解决方案。 结语 离婚后财产分割是解决离婚夫妻财产归属的关键。对于婚前取得房产证的情况，房屋所有权归属一方，但财产增值部分需作为共同财产分割。根据资金来源，可确定房产归属于个人或共同财产。离婚后，无房产证房产的归属问题需根据购买时间、方式和财产来源协商解决。遵守法律程序，通过协商或法律途径达成公平合理的解决方案，确权并办理产权转移手续。综合考虑法律规定、双方意愿和实际情况，实现公正分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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