| 问题 | 离婚后房产的分配原则是什么？ |
| 释义 | 离婚案件中，房产分割是一个难点。根据房屋的产权情况、购买时间和出资情况来判断。婚前全款购买的房产属于个人财产，登记在对方名下需具体分析。双方出资登记在双方名下属于共有。离婚后贷款或借款的房屋需协商处理，如果不能达成协议，法院可判决归产权登记一方。婚后全款购买的房产一般属于共同财产，但有例外情况。父母出资购买的房屋视为对子女一方的赠与，属于个人财产。 法律分析 在离婚案件中，涉及房产分割的不在少数，房产问题也因此成了离婚案件中的难点。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。为了帮助大家答疑解惑，地产专家为大家一一进行梳理。 婚前全款购买的房产。一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种是双方共有。一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。 双方出资，登记在双方名下，应属于共有。双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。 离婚后房产如何分割? 贷款或借款的房屋。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。 婚后全款购买的房产。婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。 结语 房产分割在离婚案件中常是难点。根据房屋的产权情况、购买时间和出资情况进行分析。婚前全款购买的房产属个人财产，登记在对方名下需具体分析原因。双方出资登记在双方名下属共有，登记在一人名下需考虑具体情况。贷款房屋由双方协商处理，无协议可由法院判决。婚后共同还贷的为共同财产。婚后全款购买的一般属夫妻共同财产，但父母出资购买的需按出资份额共有，婚前财产购买的属个人财产。父母出资购买的属出资人子女个人财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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