| 问题 | 房东在租房期间变卖了房产 |
| 释义 | 租房期间房东卖房，租户有继续承租的权利，如果新房东不愿意继续出租则属于单方解约，需承担违约责任。租户在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期内发生所有权变动不影响租赁合同。出租人出售房屋前应提前通知承租人，租户享有优先购买权，除非房屋按份共有或出租给亲属。 法律分析 租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。 如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。 同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户享有优先购买权。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条第一款的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 拓展延伸 房东突然出售租房期间的房子，租房合同如何处理？ 当房东在租房期间突然出售房子时，租房合同的处理需要根据具体情况而定。首先，您可以检查租房合同中是否包含有关房东出售房子的条款。如果有相关条款，应该详细说明了解决方案。如果没有明确规定，您可以与房东协商解决方案。一种可能的解决方案是继续履行租房合同，直到合同到期。另一种选择是与房东协商提前解除合同，并要求退还租金和押金。在任何情况下，建议与律师咨询，以确保您的权益得到保护。请记住，法律规定可能因地区而异，因此最好根据当地法律进行具体操作。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条和第七百二十六条的规定，租房期间房东出售房屋不影响租赁合同的效力。租户享有优先购买权，新房东若不愿意继续出租则属于单方解约，应承担违约责任。在处理租房合同时，建议与房东协商解决方案或征求律师意见，以保护自己的权益。请注意，法律规定可能因地区而异，最好根据当地法律进行具体操作。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条第一款 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 |
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