| 问题 | 买房购房合同要注意哪些事项 |
| 释义 | 签订商品房买卖合同时应注意的事项：1。开发商开发房地产项目所需的审批程序。 2、房屋交付和产权证的日期。日期要明确，开发商不能如期开工、交房、办理产权证的，应当承担违约责任。三是办理贷款。在合同中，如果贷款申请银行不批准，购房者是自筹资金全额支付还是解除合同，开发商应返还已支付的购房款。并且明确约定不能办理贷款手续的责任。 4、房屋面积。签订合同时，应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积和面积误差。 5、房屋交付期限。开发商经常因为某种原因推卸延期交房的责任。因此，购房者在签订合同时，应注意不可抗力以外的逾期交房原因，开发商不应随意列举一些牵强原因。 六、房屋交付条件。如水、电、暖、气、有线、宽带、电话等周边配套设施，如会所、幼儿园、医院、绿地、停车场等。，越明确越好，并约定违约责任。 七、违约责任。签约的目的是为房屋出售后的违约情况提前设定一些防范条款，尽可能用可衡量的标准确定违约的内容和责任，方便操作。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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