| 问题 | 房管局可以调解业主之间的纠纷吗？ |
| 释义 | 房管局可以调解业主之间的纠纷。在因房屋产权、使用权、买卖、租赁以及维修等问题发生纠纷的，当事人可向当地房管所申请调解。房管所对确属构成房屋纠纷的，应予以受理，并立案调查。 一、人们调解委员会受理范围是什么？ 人民调解组织受理和调解以下房地物业纠纷： 1、居民家庭内部因行使房屋产权、居住权、使用权等引发的纠纷； 2、房屋产权转让过程中，买卖双方因履行合同发生的纠纷，或者买卖双方与中介公司就履行合同引发的纠纷； 3、旧住房成套改造工作中因设计规划、费用承担等原因引发的纠纷； 4、邻里之间因安装防盗门、防盗窗、空调、晒衣架、鸽棚等附着物引发的物业使用纠纷； 5、业主、业主委员会、物业管理公司之间因维修资金使用，房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等引发的纠纷； 6、业主委员会的组建、运作和自我管理中发生的业主与业主委员会之间的纠纷； 7、因业主及使用人违反小区管理规约中有关房屋租赁、群租管理、违法搭建等方面的约定引发的纠纷； 8、其他适合人民调解组织调解的纠纷。 二、民事纠纷调解程序 1、申请与受理。当事人双方均可向当地行政管理部门申请处理，这些机关对按规定可以由行政管理部门先行处理的案件，应予以受理，并立案调查。 2、查清事实。不仅要向当事人双方了解事实和争议的焦点，而且还要实地考察，了解有关情况，并向知情人进行调查，弄清事实真相，查清核实有关纠纷的证书和文书。 3、调解和处理。就是由承办人员向当事人结合案情宣传有关法律政策，进行调解，尽力促使当事人自愿达成和解协议。达成协议后，制作协议书，写明当事人姓名或法人名称、地址、代表人或代理人姓名、职务，纠纷的主要事实，以及协议内容和费用的承担等事项。调解协议书由当事人签字，调解员、书记员签字，并加盖主持调解机关的公章。行政调解虽然也是一种诉讼外活动，但它是根据有关法律法规授权进行的，具有特定的行政效力。所以调解协议书一经送达。 三、出现租房纠纷的处理办法是什么 出现租房纠纷处理办法有以下三点： 1、房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决； 2、租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决； 3、租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 租房出现纠纷中介不会管。双方可以协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。 |
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