| 问题 | 房屋质量有问题房管局处理合同纠纷吗 |
| 释义 | 房屋质量有问题的，房管局不会处理合同纠纷，房屋买卖合同纠纷是民事纠纷，可以通过以下方式处理： 1、调解。 即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解； 2、仲裁。 合同纠纷发生后，当事人可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决； 3、诉讼。 即依法向人民法院提起诉讼，以解决合同纠纷。 一、房屋质量有问题可以解除房屋买卖合同吗？ 房屋质量有问题的，买家可以解除房屋买卖合同，买家可以要求退房的情形包括： 1、延期交付房屋。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、不能办理产权证。 5、房屋面积误差超过3%。 6、房屋质量导致严重影响使用。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 8、存在一房二卖的情形。 二、商品房买卖合同纠纷适用惩罚性赔偿的情形有哪些？ 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 三、商品房买卖合同纠纷的举证责任是怎样的？ 1、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 2、没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 3、当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。 |
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