| 问题 | 卖方户口问题：买房后如何解决？ |
| 释义 | 买房后卖方不迁户口，应合同约定迁移条款，书面确认迁移情况。买方应提前了解落户政策。办理市内户口迁入需提供相关证件。若卖方拒不执行，可协商解决或向公安机关申请解决办法。为避免矛盾，买卖合同前应协商清楚。 法律分析 一、买房后卖方不迁户口该怎么办,能做些什么 买房后卖方不迁户口可以采取的措施有：合同明确约定户口迁移条款;与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限;提前向公安机关了解落户政策。 二、注意事项 1、合同明确约定户口迁移条款。 2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。 3、提前向公安机关了解落户政策。户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。 三、其他内容拓展 办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证;(6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;(7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。如果从卖家手中购买了房子之后涉及到迁户口的问题，出现卖家拒不执行的情况时可以在双方协商的基础上向公安机关提出申请寻求解决办法。为了避免这种情况的产生，应当在买房之前就将这些问题在签署合同之前都协商清楚，避免后续出现矛盾。 结语 购房后卖方不迁户口，买房人可采取以下措施：合同明确约定户口迁移条款；与户籍登记人书面确认户口迁移情况。建议买房人在签订合同前与所有户籍登记人确认迁出户口及相应期限，并提前向公安机关了解落户政策。此外，办理市内户口迁入需准备相关证明证件。若出现卖方拒不执行的情况，可在双方协商基础上向公安机关申请解决办法。为避免矛盾，建议买房前就明确解决迁户口问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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