| 问题 | 按揭房屋过户的时间要求 |
| 释义 | 购房按揭或公积金买房都可在任何工作日卖出，只要贷款还清或有人愿意帮助还款。二次交易需要变更合同、产权证书和银行抵押合同，但变更过程并不简单。买卖双方需签订贷款合同、银行审核通过后结清贷款、注销他权、办理过户手续、交产权证给银行，最后银行放款。只要按时还款，交易就完成了。 法律分析 按揭和公积金买房，不论哪种买房，只要你有完全的产权证，在任何工作日都可以卖出。也就是说你按揭买房，只要你还清贷款就可以卖，如果还在还款，你必须清贷，才能卖。但现在房地主市场火爆，如果你运气好的话，别人看上你的房子，你就是没有还清贷款，也有人愿意帮你还，然后从总房款里扣除所以没有具体的时间规定。 房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。 如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。根据法律及其相关的司法解释的规定，按揭购买的房没有具体的规定的时间什么时候可以过户，只要及时的结清贷款，以及附属的不动产抵押登记，那么过户的问题就没有问题。 怎么办理过户手续 1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还） 2、买卖双方到银行签订贷款合同 3、银行贷款审核通过后办理结清贷款 4、结清贷款后在注销他权 5、注销他权后办理过户手续 6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行 7、银行放款 8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了 结语 购买房产时，按揭和公积金都可以，只要拥有完全的产权证，任何工作日都可以卖出。如果按揭购房，只要还清贷款就可以卖，如果还在还款期，必须先清贷才能卖。现在房地产市场火爆，有时即使贷款未还清，也有人愿意帮助还款。房屋的二次交易需要修改购房合同、产权证书和银行抵押合同等文件，过程并不容易。办理过户手续的步骤包括签订贷款合同、银行审核贷款、结清贷款、注销他权、办理过户手续、交付产权证给银行、银行放款等。完成这些步骤后，交易就结束了，买方只需按时还款即可。 法律依据 《民法典》 第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产” |
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