| 问题 | 欠债者能否将房屋作为抵押品过户？ |
| 释义 | 房屋抵押可用于偿还债务，协商一致后可办理过户登记。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖变卖抵押财产实现抵押权。申请房屋所有权转移登记需提交相关材料。办理房屋抵押贷款要求年龄不超过65岁，有稳定收入来源，提供符合规定的抵押物产权证明，房屋未列入拆迁计划，抵押人同意抵押他人房产需提供书面承诺。 法律分析 一、别人欠钱用房子抵押能否过户 1、债务人欠债后用房屋抵押偿还债务的，债务人不还款后，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价偿还债务，协商一致的，房屋可以办理过户登记。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书； (二)买卖、互换、赠与合同； (三)继承或者受遗赠的材料； (四)分割、合并协议； (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； (七)相关税费缴纳凭证； (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房屋抵押贷款的条件有哪些 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 结语 根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，债务人欠债后使用房屋抵押偿还债务时，如果债务人不还款，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价偿还债务，并在协商一致的情况下办理房屋过户登记。办理房屋抵押贷款的条件包括借款人的年龄不超过65周岁、有稳定的收入来源和偿还能力、房产明晰且符合相关规定、未列入城市改造拆迁计划，并需提供相关材料。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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