| 释义 |
一、农村买新房子怎么过户
1．房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费40元／平米＊产权证面积和全额契税。
二、农村房子过户注意什么
1．房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3．应提交户口簿．居民身份证及土地证．房产证等相关材料的原件。
4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保．是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5．应订立书面买卖合同．并办理审批．过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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