| 问题 | 私人宅基地买卖的注意事项 |
| 释义 | 农村宅基地买卖注意事项如下： 1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意; 2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意; 3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; 4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 一、农村现在房屋买卖时要注意哪些问题 首先，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 其次，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 再次，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。 二、公证员对交易的各个相关环节进行调查 1、核查卖方的身份是否是真正的房主； 2、卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产； 3、是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售； 4、卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察； 5、房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形； 7、房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意； 8、是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权； 公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。 三、购买农村房屋要注意什么 购买农村房屋的注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。 |
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